L’achat d’un bien immobilier est une étape délicate qui nécessite d’être prudent. Le marché de l’immobilier, surtout celui des résidences de service, est parsemé de pièges évitables. Il est nécessaire, dans ce cas, de bien s’informer avant de se lancer, surtout sur comment choisir son actif en LMNP.
L’implantation
La situation géographique et l’environnement qui entoure le bien sont à prendre en compte en premier. Si le quartier est agréable, avec les commerces de proximités, et bien desservis par les transports en commun, ça plaira surement à des étudiants (si près d’universités) ou des touristes. De même, des chambres en EHPAD dans des zones tranquilles, mais pas trop loin sont aussi à privilégier.
Les travaux à réaliser
C’est réellement ce qui différencie le marché du neuf de l’occasion. Même si les biens anciens peuvent couter moins cher, il ne faut pas que les travaux à réaliser soient trop importants. Sinon, il est préférable d’opter directement pour des biens neufs. Gérer un chantier peut devenir très chronophage. C’est pourtant ce que les investisseurs en LMNP veulent éviter, perdre du temps. Cependant, grâce aux mesures de défiscalisation du régime réel, le coût d’éventuelles rénovations peut être pris en compte pour réduire sa charge fiscale. C’est ici pour tout savoir pour investir en lmnp.
Les aménagements nécessaires
Il faut savoir que pour avoir le statut de LMNP, il faut meubler et équiper son bien ainsi, avant d’acquérir tout bien, il faut étudier les possibilités d’aménagement. Il existe de nombreuses normes à respecter. Le logement a donc intérêt à pouvoir remplir les conditions d’éligibilité.
Le futur loyer
Comme il existe plusieurs types de résidences de services éligibles au statut de LMNP, autant choisir celui avec le meilleur rendement. C’est pour cela qu’il est important de se renseigner sur ce qui se fait sur le marché en termes de loyers. Il est d’ailleurs nécessaire de faire une estimation de gains au moment de faire sa demande d’emprunt. Les rendements des LMNP sont plutôt bons en général.
Pour conclure alors, une fois que l’investisseur aura bien pris en compte les critères cités ci-dessus, ils pourront s’assurer de bons résultats. Il est important de prendre un actif de bonne qualité.
